【2026年8月最新】住宅ローン金利・市況動向と埼玉の主要銀行シミュレーション！月々いくら？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ さいたま北宿通り

皆様こんにちは！ハウスドゥ さいたま北宿通りです✨

2026年8月に入り、住宅ローンや金融政策に関するニュースが連日大きく報じられています。これから「さいたま市」周辺で新築戸建てやマイホーム購入を検討される皆様にとって、毎月の返済額に直結する非常に重要なタイミングを迎えています。

今月の金利市況と、実際に埼玉の主要金融機関でローンを組んだ際の最新返済額シミュレーションを分かりやすくまとめました！

 

１．2026年8月度の金利・市況の最新ニュース

今月の住宅ローン・金融市場における主なトピックは以下の2点です。
 

• フラット35の金利が上昇↗

  全期間固定金利型の「フラット35」の実行金利（借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下）が、「年3.290%」となりました。

• 大手・地方銀行の普通預金金利が年0.4%へ引き上げ↗

  日銀の政策改定に伴い、武蔵野銀行をはじめとする各金融機関で普通預金金利が引き上げられ、「年0.4%」に改定されています。預金金利の上昇にともない、変動金利の基準となる短期プライムレートにも動きが出始めており、今後の金利動向から目が離せない状況が続いています。

 

２．【最新比較】3,000万円を35年で借りたら月々いくら？

「金利が上がっているのは分かったけれど、実際いくら払うの？」という疑問にお答えするため、当店でお取引実績の多い埼玉県内の主要金融機関の最優遇金利（2026年8月適用）でシミュレーションを行いました。

【シミュレーション条件】

• 借入金額： 3,000万円

• 借入期間： 35年（元利均等返済・ボーナス払いなし）

• 適用金利： 2026年8月時点の最優遇金利

金融機関・プラン	適用金利（年利）	月々の返済額
埼玉りそな銀行（変動）	0.950%	約 83,988円
武蔵野銀行（変動）	0.980%	約 84,406円
埼玉縣信用金庫（変動）	0.995%	約 84,615円
フラット35（固定/9割以下）	3.290%	約 120,364円

※上記の返済額は概算値です。実際の適用金利や返済額は、審査結果や自己資金割合等により異なる場合があります。

埼玉の主要銀行における変動金利は、現在「月々8万4千円台」に収まっており、固定金利（フラット35）の月々約12万円と比べると、依然として毎月の支払いを抑えられるメリットがあります。

 

３．金利上昇局面の「今」マイホーム購入を検討すべき理由

上記の比較表の通り、変動金利であればまだ「1%未満」の低水準でマイホーム資金を借り入れることが可能です。

しかし、普通預金金利の上昇に見られるように、日本全体が本格的な「金利のある世界」へとシフトしています。「もう少し様子を見ようかな」と購入を先送りにしている間に金利が上がってしまうと、物件価格は同じでも支払総額が数百万円単位で増えてしまうリスクがあります。

ご家族が快適に暮らせる住まいを見つけたタイミングこそが、一番の買い時です。

 

金利の数値だけで悩まず、お客様のライフスタイルに合わせた無理のない返済計画をご提案いたします。

• 「自分の年収でどのくらい借りられる？」

• 「変動金利と固定金利、どちらが合っている？」

• 「今のタイミングで住宅ローン審査が通るか不安」

 

このようなご相談も随時承っております。お気軽にご相談ください！

 

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